Schafstädt | Kernsaniertes Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit zukunftsweisender Technik und hoher Energieeffizienz

Beschreibung

WohnCheckPro-zertifizierte Immobilie – Dieses Objekt erfüllt moderne Qualitätsstandards in den Bereichen Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit. Durch die umfassende Kernsanierung und den Einsatz nachhaltiger Technik ist das Haus bestens auf die kommenden Jahrzehnte vorbereitet.

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig kernsaniert. Der Erstbezug überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung, einschließlich Dämmung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einer Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Objekt vereint stilvolle Bauweise, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik, ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges und zukunftssicheres Zuhause suchen.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Die geschlossene Bauweise, die moderne Raumaufteilung und die hellen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Grundstück umfasst ca. 1045 m² und bietet neben einem Gartenbereich auch mehrere Außenstellplätze im Hof.

Ausstattung

• Kernsaniert 2024 – hochwertigste Ausführung
• Erstbezug
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Dämmung & Energieeffizienzklasse B
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Steinfliesen
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
• Mehrere Außenstellplätze
• Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten

Raumaufteilung

1. Etage (Erdgeschoss)

• Offene, moderne Wohnküche
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zugang zum Hof und Garten

2. Etage

• Großes Schlafzimmer
• Sehr hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
  • Badewanne
  • Dusche
  • WC
  • Moderner Waschtisch

3. Etage

• Offener Arbeitsbereich
• Zwei Kinderzimmer

Lage

Das Haus befindet sich in Schafstädt, einem ruhigen und ländlichen Ortsteil der Stadt Bad Lauchstädt im Saalekreis (Sachsen-Anhalt). Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung.

Die Autobahn A38 ist in nur 5 Minuten erreichbar, perfekt für Pendler. Städte wie Halle (Saale), Leipzig, Erfurt, Kasseloder Lutherstadt Eisleben liegen in optimaler Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Energiedaten

• Energiebedarf: 67,80 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2024
• Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Kaufpreis & Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Fazit

Dieses WohnCheckPro-zertifizierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Das vollständig kernsanierte Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet den Komfort eines Neubaus, jedoch zu einem Preis, zu dem ein vergleichbarer Neubau heutzutage nicht mehr realisierbar wäre inklusive über 1000 Quadratmetern großen Grundstück. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die ein zukunftssicheres, energieeffizientes und stilvolles Zuhause suchen.

Kontakt:

Hinweis:

Unser E-Mail-Kontaktformular ist aufgrund eines technischen Problems derzeit außer Betrieb. Sie erreichen uns telefonisch (+49 173 6344739) oder direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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