Querfurt | Starkes Mauerwerk, klare Aufgabe – Sanierungsobjekt in attraktiver Lage nahe der Burg Querfurt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage von Querfurt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt bietet eine solide bauliche Grundlage und richtet sich gezielt an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haupthaus besteht aus massivem Bruchstein- und Klinkermauerwerk und verfügt über eine stabile Grundsubstanz. Auch die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers etwa um das Jahr 2000 erneuert und sind größtenteils noch absolut nutzbar.

Wichtig:
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist erforderlich. Dach, Elektrik, Heizsystem sowie der gesamte Innenausbau müssen vollständig erneuert werden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, separates Hinterhaus mit ca. 60–80 m² Wohnfläche, welches ebenfalls sanierungsbedürftig ist. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder alternative Nutzungskonzepte (z. B. Vermietung, Monteurzimmer oder Feriennutzung) umzusetzen.

Objektdaten

• Kaufpreis: 39.000 € (Verhandlungsbasis)
• Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
• Grundstück: ca. 231 m²
• Bauweise: massives Bruchstein- und Klinkermauerwerk
• Zustand: Kernsanierungsbedürftig
• Nutzung: Wohnhaus + separates Hinterhaus

Hinweis zur Bilddarstellung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie öffentlich zur Verfügung gestellt.

Bei ernsthaftem Interesse besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vollständig vor Ort in Augenschein zu nehmen und sich einen umfassenden Eindruck vom Zustand und den Gegebenheiten zu verschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Querfurt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu:

• dem historischen Stadtbad (ca. 1 Gehminute)
• der Burg Querfurt (ca. 200–300 m Luftlinie, sichtbar vom Objekt)
• Kindergarten (ca. 3 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Querfurt ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege.

Die Anbindung ist ebenfalls attraktiv:

• schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A38
• gute Verbindung Richtung Leipzig, Halle, Göttingen und Erfurt
• ideal für Pendler, z. B. in Richtung Leuna oder Buna

Vermietungssituation

Das Objekt ist aktuell sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus vermietet.

Ein Erwerber hat grundsätzlich die Möglichkeit, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen Eigenbedarf anzumelden. Die Mieter wurden bereits vorab transparent über den geplanten Verkauf informiert.

Potenzial & Nutzung

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die bereit sind, eine umfassende Sanierung durchzuführen und sich langfristig Wert zu schaffen.

Die Kombination aus:

• solider Bausubstanz
• zentraler Lage
• zusätzlichem Hinterhaus

bietet vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum oder Vermietungskonzepten.

Fazit

Ein Objekt mit ehrlicher Ausgangslage:
stabile Substanz trifft auf umfassenden Sanierungsbedarf, in einer Lage, die überzeugt.

Wer bereit ist, hier Zeit und Kapital zu investieren, kann sich in attraktiver Umgebung eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial schaffen.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energieeffizienzklasse: H

Käuferprovision:

4165,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

*Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung durch unseren Kooperationspartner “Baugeld Mitteldeutschland”, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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