Querfurt | Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage von Querfurt

Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, überdachter Terrasse und Ausbaupotenzial im Stadtzentrum von Querfurt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Querfurt bietet viel Platz auf zwei Wohnebenen und eignet sich insbesondere für Familien oder alle, die ein großzügiges Haus mit überschaubarem Grundstück suchen.

Mit rund 144 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von etwa 203 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine solide Grundlage zum direkten Einzug und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Auch das Dach wurde etwa 2010 erneuert. Fenster und Fassade stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch verfügt das Haus bereits über eine gute bauliche Grundlage.

Das Grundstück umfasst lediglich 185 m². Statt eines großen Gartens erwartet Sie ein kleiner Innenhof, der Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzkübel oder Hochbeete bietet. Wer wenig Gartenarbeit möchte und stattdessen die Vorteile eines Eigenheims genießen will, findet hier eine passende Alternative.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit rund 17 m². Da sie unmittelbar an die Küche anschließt, lässt sich diese in den warmen Monaten hervorragend als erweiterter Ess- und Kochbereich nutzen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein großes Dachbodenzimmer mit rund 30 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 13 m². Diese Flächen sind derzeit nicht als Wohnfläche angerechnet, bieten jedoch hervorragendes Ausbaupotenzial. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können hier zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, wodurch sich die nutzbare Wohnfläche um etwa 40 m² erweitern lässt.

Zustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Sanierungsfall.

Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche modernisiert oder optisch angepasst werden. Die vorhandene Bausubstanz sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten hierfür eine gute Grundlage.

Zu erwähnen ist, dass die Elektrik teilweise bereits erneuert wurde, teilweise jedoch noch aus älteren Bauabschnitten stammt.

Grundstück

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die auf ein großes Grundstück verzichten möchten.

Der kleine Innenhof bietet Platz zum Entspannen sowie für Pflanzen oder Hochbeete, ohne einen größeren Pflegeaufwand.

Wichtiger Hinweis:
Die auf einigen Bildern markierte Toreinfahrt gehört nicht zum Verkaufsumfang. Hierbei handelt es sich um ein bestehendes Wegerecht, welches den Zugang zum dahinterliegenden Grundstück ermöglicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum von Querfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Bekannt ist Querfurt insbesondere durch die imposante Burg Querfurt, eine der größten mittelalterlichen Burganlagen Mitteldeutschlands. Sie diente bereits mehrfach als Kulisse für nationale und internationale Filmproduktionen und prägt das historische Stadtbild.

In den Sommermonaten lädt außerdem das Freibad unterhalb der Burganlage zu Freizeit und Erholung ein.

Für Pendler bietet Querfurt eine gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt Querfurter Platte zur A38 ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Halle (Saale), Leipzig, Leuna, Erfurt sowie in Richtung Göttingen.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energieeffizienzklasse: H

Globaler Energieleistungsindex: 259,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Fazit

Dieses Haus bietet viel Wohnraum, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine moderne Erdgasheizung, eine großzügige Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial, und das zu einem attraktiven Einstiegspreis.

Es eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die den Schritt ins eigene Zuhause wagen möchten, ohne sich auf ein sanierungsbedürftiges Objekt einzulassen. Die vorhandene Substanz ermöglicht einen sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig genügend Spielraum, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Käuferprovision:

4165,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

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