2-Zimmer-Wohnung in Querfurt zu verkaufen –gepflegt und mit modernisiertem Bad

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, ideal auch als Monteurunterkunft zur gewerblichen Vermietung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus in Querfurt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 44 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad (modernisiert)
• Flur
• Einnahme Kaltmiete 250,00 €
• Haushaltsgeld 237,00 €

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellbereich im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus selbst ist gepflegt und liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohngebiet. Der Treppenaufgang im Haus wurde erst vor 2 Jahren renoviert.

Energie & Versorgung

Die Versorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sorgt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 112 kWh/(m²·a) aus und liegt damit im guten mittleren D-Bereich. Dieser solide Wert ist das Ergebnis fortlaufender energetischer Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.

Lage

Die Immobilie liegt in Querfurt, der bekannten Burgstadt mit der historischen Filmburg. Querfurt zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergarten, Spielplätze sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die nahegelegene A38 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte, wie Halle (Saale), Leipzig, Erfurt, Kassel, Lutherstadt Eisleben oder Sangerhausen.

Besonderheiten

• Gepflegte Wohnung mit modernisiertem Bad
• Fernwärmeversorgung
• Guter Energiekennwert: 112 kWh/(m²·a), mittlerer D-Bereich
• Eigenkeller + Abstellfläche im Dachgeschoss (gehört zum Eigentum)
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche
• Attraktive Lage in ruhigem Wohnumfeld
• Derzeit vermietet

Zusätzliche Verwertbarkeit der Wohnung

Aufgrund der günstigen Größe und der soliden Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung auch ideal als Monteurunterkunft bzw. zur gewerblichen Vermietung (z. B. an Montage- oder Zeitarbeiter).

Fazit

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für die Altersvorsorge. Mit überschaubarer Größe, solider Vermietungssituation, guter Energieeffizienz und einer attraktiven Lage bietet die Immobilie eine nachhaltige Wertanlage.

Provision gemäß gesetzlicher Regelung:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 2500,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer.

Kontakt:

Für weitere Informationen/ Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10% Tippgeberprovision honoriert.