Memleben (Kaiserpfalz) | Gepflegtes Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und Garten

Wohnen, wo Geschichte, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen

Willkommen in Memleben, einem Ortsteil der Gemeinde Kaiserpfalz, einer der geschichtsträchtigsten Regionen Sachsen-Anhalts, unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen. Die reizvolle Umgebung verbindet eine beeindruckende Geschichte mit einer naturnahen Lebensweise und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 953 m² großen Grundstück. Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügige Scheune, mehrere Nebengebäude, eine Garage, einen Innenhof sowie einen kleinen Garten. Das Anwesen bietet viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die das Leben auf dem Land mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Immobilie

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und kontinuierlich gepflegt. Durch den späteren Anbau entstand ein angenehm großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern, das heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten überwiegend Mitte der 1990er Jahre. In diesem Zuge wurden unter anderem zahlreiche Innenausbauten, Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 modernisiert. Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung stammt aus einem früheren Bauabschnitt, präsentiert sich jedoch ordentlich und erfüllt weiterhin zuverlässig ihren Zweck.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Stromheizung, mehreren Öfen sowie einer vorhandenen Klimaanlage mit Heizfunktion, die insbesondere in den Übergangszeiten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Eckdaten

● ca. 172 m² Wohnfläche

● ca. 953 m² Grundstück

● 6 Zimmer

● Küche

● 2 Badezimmer

● Keller

● Garage

● großzügiger Innenhof

● Scheune

● mehrere Nebengebäude

● kleiner Garten

● ruhige und gepflegte Nachbarschaft

Gepflegter Zustand mit Potenzial für eigene Ideen

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand und kann grundsätzlich ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bewohnt werden. Über viele Jahre wurde die Immobilie laufend instand gehalten und bietet bereits heute ein angenehmes Zuhause mit viel Platz.

Wie bei einem Wohnhaus dieser Baualtersklasse besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Dies ist jedoch keine Voraussetzung, sondern vielmehr eine Chance, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Sie können hier direkt einziehen und Ihre eigenen Wohnideen nach und nach verwirklichen, ganz in Ihrem Tempo und nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Gerade Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und vielleicht auch handwerkliches Geschick mitbringen, finden hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Viel Platz für Familie, Hobby und Ideen

Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengelass. Die Scheune, mehrere Nebengebäude sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte.

Auch für Familien bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Die großzügige Wohnfläche, der geschützte Innenhof und der kleine Garten schaffen viel Raum für den Alltag und gemeinsame Zeit im eigenen Zuhause.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die einfach mehr Platz zum Leben, Arbeiten oder für ihre Hobbys suchen.

Darüber hinaus bieten die vorhandenen Gebäude grundsätzlich die Möglichkeit, eine kleine Ferienwohnung oder Gästewohnung zu realisieren. Aufgrund der touristisch attraktiven Lage könnte dies insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen und eine zusätzliche Einnahmequelle miteinander verbinden möchten.

Historische Region mit hohem Freizeitwert

Memleben zählt zu den bekanntesten historischen Orten der Region. Das ehemalige Kaiserkloster Memleben mit seiner beeindruckenden Klosteranlage und seiner bedeutenden Geschichte zieht Jahr für Jahr zahlreiche Besucher an.

Auch die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights:

● die Arche Nebra mit dem Besucherzentrum zur weltberühmten Himmelsscheibe von Nebra sowie dem Fundort auf dem Mittelberg bei Wangen,

● die größte Modelleisenbahnanlage Mitteldeutschlands in Wiehe,

● das idyllische Unstruttal,

● zahlreiche Rad- und Wanderwege,

● historische Burgen, Schlösser und Ausflugsziele der Region.

Die Verbindung aus Natur, Geschichte und Kultur macht diese Gegend besonders lebenswert und sorgt gleichzeitig für einen stetigen Besucherstrom.

Gute Infrastruktur

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die regionalen Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung Nebra, Roßleben, Artern und Sangerhausen. Die Autobahnen in Richtung Erfurt, Halle (Saale) und Leipzig sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energieeffizienzklasse: H

Globaler Energieleistungsindex: 257,0 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif) / Strom-Mix

Unser Fazit

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und auf der Suche nach viel Platz, Nebengelass und einem großzügigen Grundstück sind.

Ob als gemütliches Familienheim, als Zuhause für Menschen mit handwerklichen Hobbys oder mit der Idee einer kleinen Ferienunterkunft, diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die gepflegte Nachbarschaft, sowie die kulturell und landschaftlich reizvolle Umgebung machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision:

4165,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

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