Wolmirsleben | Hochwertig kernsanierte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, Garten und Weitblick

Modern wohnen, großzügig leben

Diese hochwertig kernsanierte Immobilie in 39435 Wolmirsleben verbindet ein großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Auf ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 211 m² Nutzfläche bietet das Anwesen viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 1.161 m² und überzeugt mit einem großen Garten sowie einem schönen, unverbauten Blick über die angrenzenden Felder.

Ein besonderer Vorteil ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine moderne Optik, sondern ebenso auf eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hochwertigen Gesamtzustand und ermöglicht ihren zukünftigen Eigentümern, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Hochwertige Kernsanierung und moderne Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Wärmedämmung, ein gedämmtes Dach sowie dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster. Eine moderne Gasheizung in Verbindung mit einem Warmwasser-Pufferspeicher mit integrierter Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Wärme- und Warmwasserversorgung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort steht im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung zur Verfügung.

Auch die Innenausstattung präsentiert sich modern und hochwertig. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich passend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Auf beiden Wohnetagen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit moderner Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine kleine Galerie im Obergeschoss ergänzen das attraktive Raumangebot.

Große Terrasse, Garten und freier Weitblick

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 29 m² große Terrasse und von dort weiter in den Garten.

Das ca. 1.161 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der freie und unverbaute Blick über die angrenzenden Felder.

Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet damit Privatsphäre und ländliches Wohnen mit einem hohen Erholungswert.

Scheune mit zusätzlichen Möglichkeiten

Zusätzlich zum Wohnhaus gehört eine Scheune zum Anwesen. Hier befindet sich bereits ein Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Darüber hinaus bietet die Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche, Werkstatt oder zur Unterbringung eines Fahrzeuges. Auch eine zukünftige Erweiterung des Wohnbereiches ist, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen, denkbar.

Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen durch den vorhandenen Keller zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus, eine weitere Stellplatzmöglichkeit besteht auf dem Grundstück. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für die Errichtung eines Carports getroffen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 171 m² Wohnfläche
• ca. 211 m² Nutzfläche
• ca. 1.161 m² Grundstück
• umfassende Kernsanierung 2016
• hochwertiger und moderner Gesamtzustand
• Wärmedämmung und gedämmtes Dach
• dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster
• moderne Gasheizung
• Warmwasser-Pufferspeicher mit integrierter Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Einbauküche im Angebot enthalten
• zwei moderne Badezimmer
• Badezimmer im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
• Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• großzügiges Schlafzimmer
• kleine Galerie im Obergeschoss
• ca. 29 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• großer Garten
• freier und unverbauter Blick über die Felder
• Keller
• Scheune mit Hobbyraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
• zusätzliches Ausbaupotenzial innerhalb der Scheune
• Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug
• Pkw-Stellplätze
• Vorbereitung für einen Carport
• ruhige und gepflegte Wohnlage
• direkt einziehen ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energieeffizienzklasse: D

Globaler Energieleistungsindex: 107,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 39435 Wolmirsleben, einer Gemeinde im Salzlandkreis und Teil der Verbandsgemeinde Egelner Mulde. Der Standort verbindet ein angenehm ruhiges und ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gerade für Familien bietet Wolmirsleben einen wichtigen Vorteil: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Fleischerei sind vorhanden. Im nur wenige Kilometer entfernten Egeln stehen darüber hinaus Supermärkte, Discounter sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Über die L70 und B81 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Magdeburg und in die umliegende Region. Auch die A14 und A2 sind über das regionale Straßennetz erreichbar und ermöglichen überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Halle/Leipzig, Braunschweig/Hannover und Berlin.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Wolmirsleber Schachtsee sowie die Landschaft entlang der Bode laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Auch der Boderadweg führt durch die Region.

Viel Platz für ein neues Zuhause

Die Kombination aus 171 m² Wohnfläche, ca. 211 m² Nutzfläche, 1.161 m² Grundstück und der umfassenden Kernsanierung macht dieses Anwesen zu einem besonders vielseitigen Angebot.

Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, die bereits vorhandene Einbauküche und die große Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Garten, Keller und Scheune schaffen zusätzlichen Freiraum und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die angenehm ruhige Lage und den freien Blick über die angrenzenden Felder.

Eine Immobilie für alle, die großzügig wohnen möchten und ein bereits umfassend modernisiertes Zuhause suchen, in dem sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

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