Magdeburg-Gommern | Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Gommern – Vermietetes Gewerbeobjekt mit Top-Lage

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in massiver Bauweise bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Gommern. Der 1999 errichtete Flachbau wurde 2021 umfassend modernisiert – das Dach, die Türen sowie die Fenster wurden erneuert. Mit einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von insgesamt 247 m² und einem Grundstück von 322 m² ist das Objekt optimal für eine langfristige Kapitalanlage geeignet. #Teilen erwünscht! Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie 250,00 Euro – natürlich erst nach Eingang der Maklerprovision. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!

Das Gebäude umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten:

1. Asiaimbiss (111 m²) – Mit 40 Sitzplätzen lädt dieses Restaurant Besucher zum Verweilen ein.

2. Friseur- und Kosmetikstudio (136 m²) – Ein professioneller und moderner Salon.

Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie eine Zentralheizung, die für zeitgemäßen Komfort sorgen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.784,00 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht.

Die Lage inmitten der Einkaufsmeile von Gommern ist ein großes Plus. Durch die Nähe zu einem Discounter und ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten profitiert das Objekt von einer hohen Laufkundschaft. Gommern selbst hat etwa 11.000 Einwohner und zieht zudem Kunden aus den umliegenden Ortschaften an. Darüber hinaus belebt der Urlaubsverkehr in den Sommermonaten aus dem nahegelegenen Erholungsgebiet, insbesondere vom Plattensee mit seinen Campingplätzen, das Geschäftsumfeld zusätzlich.

Eckdaten:

• Baujahr: 1999

• Sanierung: 2021 (Dach, Türen, Fenster)

• Grundstücksgröße: 322 m²

• Gewerbefläche: 247 m²

• Einheiten: 2 (Asiaimbiss & Friseur/Kosmetikstudio)

• Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung

• Mieteinnahmen: 1.784,00 Euro monatliche Kaltmiete

Standortvorteile:

• Zentrale Lage in der Einkaufsmeile

• Hohe Laufkundschaft durch angrenzenden Discounter

• Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkplätze

• Zusätzliche Besucher aus dem Erholungsgebiet und umliegenden Dörfern

Fazit:

Dieses modernisierte Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Lage, solide Bauweise und vermietete Einheiten mit attraktiven Mietern. Mit monatlichen Einnahmen aus einer Kaltmiete von insgesamt 1.784,00 Euro bietet die Immobilie eine renditestarke Gelegenheit für Kapitalanleger.

Engergieausweis:

Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert.

Energieklasse:

E

133,25 kWh/m²a

Käuferprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10% Tippgeberprovision honoriert.