Kirchscheidungen | Herrschaftliches Zweifamilienhaus

Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit Villa-Charakter, ideal für Familie, Generation oder Vermietung

Dieses großzügige und charaktervolle Zweifamilienhaus aus ca. 1910 überzeugt durch seine herrschaftliche Bauweise, eine beeindruckende Deckenhöhe sowie eine solide massive Substanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 218 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Hinweis zu den Bildern:

Einige der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden digital möbliert bzw. optisch aufbereitet (AI Visual Staging), um die Raumwirkung besser darzustellen und mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung des Potenzials der Immobilie. Entsprechend bearbeitete Bilder sind mit unserem Hinweis „AI Visual Staging Edition“ gekennzeichnet.

Das Haus steht auf einem ca. 866 m² großen Grundstück in ruhiger Lage zwischen Nebra und Freyburg an der Unstrut, eingebettet in eine traditionsreiche Region im bekannten Weinanbaugebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Naumburg.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Ein herrschaftlicher Treppenaufgang, massive Holztüren sowie eine hochwertige Holztreppe unterstreichen den stilvollen Eindruck. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Aufteilung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Kamin, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Diese Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt und steht aktuell leer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserve. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad befindet sich ein weiteres Zimmer im Dachbereich, welches derzeit als Boden genutzt wird, jedoch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und bietet den Vorteil laufender Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, die gesamte Immobilie auch vollständig selbst zu nutzen, beispielsweise für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen massiven Keller mit ausreichend Nutzfläche sowie Heizungsraum.

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz.

Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, einige Bereiche entsprechen noch einem älteren Bauzustand, was bei diesem attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1910
• Gasheizung Baujahr ca. 1995, funktionstüchtig
• Elektrik überwiegend aus ca. 1995
• Fenster teils Holz, teils Kunststoff (teilweise erneuert ca. 1995)
• Sanitäranlagen überwiegend aus den Ende 1990er Jahren (gepflegt)
• Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
• Dach in älterem Zustand, derzeit jedoch nutzbar
• massive Holztüren und Holztreppe
• großzügige Deckenhöhe ca. 2,80 m
• Kamin im Wohnbereich (EG)
• großer Kellerbereich

Das Haus ist kein Sanierungsobjekt, bietet jedoch weiteres Modernisierungspotenzial, um den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Kirchscheidungen liegt zwischen Nebra und Freyburg an der Unstrut in einer landschaftlich reizvollen und geschichtsträchtigen Region im bekannten Weinanbaugebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar.

Auch die Städte Naumburg, Nebra und Freyburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder mit zusätzlicher Mieteinnahme, diese Immobilie bietet viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.

Hinweis zur vermieteten Wohnung:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von der aktuell vermieteten Wohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Selbstverständlich kann die Wohnung bei ernsthaftem und konkretem Kaufinteresse im Rahmen eines abgestimmten Besichtigungstermins besichtigt werden. Dabei wird selbstverständlich auf einen respektvollen und rücksichtsvollen Ablauf gegenüber den Bewohnern geachtet.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energiebedarf: 334,8 kWh/(mª-a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Käuferprovision:

4,67 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung durch unseren Kooperationspartner „Baugeld Mitteldeutschland“, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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