Roßleben | Unscheinbar von außen, großzügig von innen –2 Bäder | großer Balkon | bezugsfertig

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise.

Auf den ersten Blick zurückhaltend, im Inneren eine überraschend großzügige Wohnatmosphäre.

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine sofortige Bezugsfertigkeit. Wer Wert auf Raumgefühl, Komfort und ein entspanntes Wohnen legt, findet hier ein Zuhause mit echtem Mehrwert.

Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 182 m², inklusive eines beeindruckenden Balkons mit ca. 35 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das Haus steht auf einem ca. 230 m² großen, pflegeleichten Grundstück, ideal für alle, die ein eigenes Grundstück schätzen, aber keinen hohen Pflegeaufwand wünschen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Küche mit ausreichend Platz für den Alltag
• Flur
• Badezimmer
• Balkon

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Separater Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum
• Flur
• Zweites, neuwertiges Badezimmer (2024) mit Fußbodenheizung und großer Dusche
  • Vorbereitung für eine freistehende Badewanne bereits vorhanden

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ausstattung & Zustand

• Ursprungsbaujahr: 1950
• Umfassender Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus: 2002
• Fenster, Heizung und wesentliche Gewerke aus 2002
• Ölheizung (2002)
• Zweites Badezimmer vollständig erneuert 2024
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Sofort bezugsfertig

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Roßleben – Wiehe OT Roßleben (Thüringen), einer ruhigen, naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage.

• Kindergarten und Schule vor Ort
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A71 ist zügig erreichbar

Die Region ist zudem kultur- und geschichtsträchtig:

• Die Burg Querfurt (Filmburg-Querfurt) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt
• Der Kyffhäuser mit seinen touristischen Attraktionen ist schnell erreichbar
• Auch die weltberühmte Himmelsscheibe von Nebra befindet sich in der Umgebung

Eine Lage, die Natur, Geschichte und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich nicht vom ersten Eindruck täuschen lassen:

Von außen unscheinbar, von innen großzügig, gepflegt und sofort bewohnbar.

Zwei Bäder, ein außergewöhnlich großer Balkon, ein pflegeleichtes Grundstück und eine attraktive Lage machen dieses Haus zu einer rundum überzeugenden Gelegenheit.

Engergieausweis:

Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert.

Käuferprovision:

4,67 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns telefonisch (+49 173 6344739) oder direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10%

Tippgeberprovision honoriert.

Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.