Rothenschirmbach | Solide Kapitalanlage: 5 Sanierte Wohnungen hinter rustikaler Fassade

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine solide und renditeorientierte Kapitalanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich hinter einer äußerlich schlichten und rustikalen Fassade verbergen.

Während das Gebäude von außen keinen Hochglanzanspruch erhebt, überzeugen die Innenbereiche durch laufend sanierte und renovierte Wohnungen, was sich sowohl im Zustand als auch auf den Bildern deutlich widerspiegelt.

Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit stabiler Vermietbarkeit.

Ein klassisches Renditeobjekt für Kapitalanleger, die den Fokus klar auf Mieteinnahmen, Substanz und Wirtschaftlichkeit legen.

Wohnungsaufteilung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:

• Erdgeschoss links: ca. 50 m²
• Erdgeschoss rechts: ca. 53 m²
• 1. Obergeschoss links: ca. 50 m²
• 1. Obergeschoss rechts: ca. 53 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 80 m²

Die Grundrisse sind praktikabel, funktional und gut vermietbar.

Zusätzliche Außen- oder Gartenflächen sind nicht vorhanden, der Fokus liegt klar auf der reinen Wohnvermietung.

Ausstattung & technische Merkmale

• Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
• Voll unterkellert
• Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
• Zentrale Ölheizung
• Laufend sanierte und renovierte Wohnungen
• Solide, funktionale Ausstattung
• Reines Renditeobjekt ohne Außenflächen

Mieteinnahmen (Ist-Zustand)

Die Immobilie erzielt derzeit folgende monatliche Kaltmieteinnahmen:

• EG links: 260 €
• EG rechts: 280 €
• 1. OG links: 310 €
• 1. OG rechts: 280 €
• 2. OG: 420 €

Gesamtmieteinnahmen:

➡ 1.550 € Kaltmiete pro Monat

➡ 18.600 € Kaltmiete pro Jahr

Die bestehenden Mieteinnahmen stellen eine solide Ausgangsbasis dar und bieten, abhängig von Markt- und Mietentwicklung, weiteres Optimierungspotenzial.

Renditekennzahl / Kaufpreisfaktor (X-Fach)

Auf Grundlage der aktuellen Jahreskaltmiete von 18.600 € ergibt sich bei dem angesetzten Preis von 229.999 € ein Kaufpreisfaktor (X-Fach) von ca. 12,4.

Damit bewegt sich die Immobilie in einem attraktiven Faktorbereich für Kapitalanleger und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis, laufenden Einnahmen und langfristiger Wirtschaftlichkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rothenschirmbach (Sachsen-Anhalt), verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A38 gelegen.

Die Lage zwischen der Burgstadt Querfurt und der Lutherstadt Eisleben sorgt für eine gute regionale Anbindung und macht das Objekt besonders für Pendler und mobile Mieter interessant.

Für Kapitalanleger entscheidend:

Die Autobahnnähe gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, unabhängig von klassischen Wohnlagenfaktoren wie Schulen oder Kindergärten.

Fazit

Diese Immobilie ist ein ehrliches Renditeobjekt mit klarem Fokus auf Wirtschaftlichkeit.

Kein Hochglanz-Neubau, sondern ein funktionales Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, sanierten Wohneinheiten, Kellerflächen für jede Einheit und stabilen Mieteinnahmen zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor.

Ideal für Anleger, die:

• Wert auf laufende Einnahmen legen
• ein überschaubares Investment suchen
• und das wirtschaftliche Potenzial hinter einer unscheinbaren Fassade erkennen

Engergieausweis:

Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert.

Käufercourtage:

4,17 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.

Verkaufspreis im Auftrag des Kunden.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns telefonisch (+49 173 6344739) oder direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

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