Dölzig-Leipzig | Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage -attraktive Kapitalanlage mit perspektive

Zertifizierte WohnCheckPro-Immobilie – gepflegt, werthaltig, ohne Sanierungsstau

Kurzbeschreibung

Willkommen zu einer soliden und langfristig vermieteten Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage von Dölzig – eingebettet zwischen Leipzig und Günthersdorf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und solide Bauweise überzeugt.

Als zertifizierte WohnCheckPro-Immobilie erfüllt sie aktuelle Anforderungen an Instandhaltung, Werterhalt und Wohnkomfort. Es bestehen keine Sanierungsrückstände, das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Schkeuditz-Dölzig – zwischen Leipzig und Günthersdorf – bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B181, B186 sowie die A9 (Berlin–München). Nur wenige Autominuten entfernt: das Nova-Einkaufszentrum, IKEA, das Logistikzentrum von DHL, das Porsche- und BMW-Werk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.

Auch die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage grünes Wohnflair mit Ruhe und Rückzugsmöglichkeit – ideal für Menschen, die sowohl das Urbane als auch das Private schätzen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Sie bietet auf ca. 63 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit:

• einem hellen Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre,
• einem Schlafzimmer, das Rückzugsort und Ruhepol zugleich ist,
• einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Kinderzimmer eignet,
• einem gepflegten Badezimmer,
• sowie einer praktischen Küche mit guter Stellfläche.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung & Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• 3 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Bad
• Kellerraum
• Abstellraum für Fahrräder
• Trockenraum
• Baujahr: 1998
• Dachgeschosswohnung (3. OG)
• Zentralheizung, Energieträger: Erdgas
• Hausgeld inkl. Rücklage: 343,59 € / Monat
• Kaltmiete Wohnung: 369,60 € / Monat
• TG-Stellplatz: 35 € / Monat
• Nebenkosten (vom Mieter getragen): 270 € / Monat
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten

• Langjährig und zuverlässig vermietet – perfekte Kapitalanlage
• Kein Sanierungsstau – geprüfte WohnCheckPro-Wohnung
• Ruhige und grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Attraktive Mietrendite mit Entwicklungsperspektive

Hinweis zur Nutzung

Derzeit ist die Wohnung vermietet – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger auf der Suche nach einem sicheren Investment.

Eine Eigennutzung ist perspektivisch möglich, sollte sich die Wohnsituation ändern.

Fazit:

Diese gepflegte Wohnung vereint Investitionssicherheit mit Lagequalität. Durch die gute Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen ist sie ein überzeugender Baustein für jedes Immobilienportfolio.

Engergieausweis:

Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert.

Energieklasse:

D 107,0 kWh/m²a

Provision gemäß gesetzlicher Regelung:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer.

Kontakt:

Für weitere Informationen/ Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10% Tippgeberprovision honoriert.