Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Nebra an der Unstrut bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein massives Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 372 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m² wartet auf seine Vollendung.

Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und das Dach fachgerecht neu eingedeckt. Damit sind, wesentliche Vorarbeiten bereits erledigt. Das Objekt präsentiert sich in einem sauberen Zustand, aufwendige Entsorgungsarbeiten oder die Beseitigung von Altlasten sind nicht mehr erforderlich. Der Fokus kann direkt auf die Planung und Umsetzung Ihres individuellen Ausbaukonzeptes gelegt werden.

Die solide Bausubstanz bildet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Sanierung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Anlageobjekt, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Nach unserer Einschätzung könnten je nach Planung und Genehmigung etwa vier bis sechs Wohneinheiten entstehen. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohnungen zur zusätzlichen Einnahmeerzielung.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Gartenanlagen, Stellplätze, Freizeitbereiche oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

AI Visual Staging Edition

Um die Möglichkeiten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden ausgewählte Bilder mit unserer hauseigenen “AI Visual Staging Edition” digital gestaltet. Diese AI-gestagten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie einzelne Räume nach einer Modernisierung wirken könnten.

Wichtig für Sie als Interessent:

Alle digital optimierten Darstellungen sind klar mit unserem Logo „AI Visual Staging Edition“ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsideen dar, nicht den aktuellen Ist-Zustand.

So erhalten Sie neben realen Objektbildern auch einen transparenten Eindruck vom echten Bestand und vom möglichen Zukunftsbild dieser Immobilie.

Lage

Die Stadt Nebra an der Unstrut erfreut sich aufgrund ihrer reizvollen Lage und ihrer historischen Bedeutung großer Beliebtheit. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere durch die weltberühmte Himmelsscheibe von Nebra, einen der bedeutendsten archäologischen Funde Europas.

Die landschaftlich attraktive Umgebung entlang der Unstrut bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radwege, Weinbaugebiete und touristische Ausflugsziele machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders interessant.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote wie das Freibad sind bequem erreichbar.

Besonderheiten auf einen Blick

• Ca. 372 m² Wohnfläche
• Ca. 1.440 m² Grundstück
• Massive Bauweise
• Dach bereits neu eingedeckt
• Vollständig entkernt
• Keine aufwendigen Entrümpelungs- oder Entsorgungsarbeiten erforderlich
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Potenzial für ca. 4 bis 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler
• Attraktive Lage im Zentrum von Nebra an der Unstrut
• Touristisch geprägte Region mit hoher Lebensqualität

Fazit

Manche Immobilien benötigen zunächst einen Blick für das Wesentliche. Dieses Objekt gehört dazu. Die aufwendigen Vorarbeiten wurden bereits erledigt, die solide Substanz ist vorhanden und das Dach schützt das Gebäude.

Hier erwerben Sie keinen Sanierungsfall mit ungewissen Überraschungen, sondern eine Immobilie, die bereit ist für den nächsten Schritt. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohn- oder Investitionsidee auf einer bereits geschaffenen Grundlage zu verwirklichen und neuen Wohnraum in einer geschichtsträchtigen und beliebten Region entstehen zu lassen.

Käuferprovision:

4,67 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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