Roßleben | Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Sauna – im bezugsnahem Zustand

WohnCheckPro-zertifizierte Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnsiedlung von Roßleben

Diese sehr gepflegte und durch WohnCheckPro zertifizierte (nur bei Triumphator Immobilien) Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnsiedlung von Roßleben-Wiehe. Die Immobilie präsentiert sich in einem bezugsnahem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau. Dank regelmäßiger Renovierungen und Modernisierungen wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Gesamtbild.

Kurzfakten:

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Nutzfläche: ca. 150 m² (inkl. Sauna, Sommerküche, zusätzlichem WC, Keller und Stauraum)
• Grundstück: ca. 480 m²
• Baujahr: 1908
• Bauweise: massiv, voll unterkellert
• Heizung: moderne Ölzentralheizung (Wolf, BJ 2022), 4000-Liter-Tank
• Fenster: PVC-Kunststofffenster in Braun mit goldenen Sprossen
• Dach: neuwertig, sehr gepflegt
• Garagen: zwei massive Garagen, eine als Stauraum genutzt
• Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen (Küche)

Grundriss & Aufteilung

Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit großzügiger Deckenhöhe und gepflegten Oberflächen. Professionelle Malerarbeiten, etwa mit aufwendiger Spachteltechnik im Wohnzimmer, unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Im Keller erwartet Sie eine kleine Wellnessoase mit einer gepflegten Sauna (neuwertig) samt zusätzlicher Dusche, großzügigem Lagerraum und dem Heizungsbereich. Die Sommerküche bietet nicht nur ein zusätzliches WC, sondern ist auch durch einen lichtdurchfluteten, verglasten Übergangsraum (ähnlich einem verglasten Vorbau mit Wintergarten-Charakter) mit dem hinteren Hof verbunden, ideal für die Übergangszeit gemütliche Grillabende.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, befindet sich aber in einem hervorragend gedämmten Zustand und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Außenbereich

Der pflegeleichte Garten mit Obstbäumen und Blumen lädt zum Verweilen ein. Die massive Garage und das angrenzende Nebengebäude (Geräteschuppen) sorgen für ausreichend Platz für Hobby und Lagerung. Der Hofbereich ist durchdacht angelegt und gut gepflegt.

Ausstattung & Besonderheiten

• WohnCheckPro-Zertifizierung: garantiert einen bezugsfertigen Zustand ohne Sanierungsstau
• Ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• Einbauküche im Haus (kaum genutzt, da die Sommerküche im Fokus stand)
• Sauna mit Dusche
• Großzügige Raumhöhen
• Sommerküche mit zweitem WC
• Zwei massive Garagen
• Ausbaufähiges, gedämmtes Dachgeschoss
• Massive Bauweise & voll unterkellert
• Sehr gepflegte Wohnlage

Lage – Leben in Roßleben-Wiehe

Roßleben liegt im thüringischen Kyffhäuserkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Kindergärten, Schulen, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitvereine und Sportangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet mit der nahegelegenen Kaiserpfalz, der Filmburg Querfurt, der Therme Bad Frankenhausen, dem Weinbau an der Unstrut sowie dem Hermanneck bei Ziegelroda zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für Käufer/ Familien, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten und gleichzeitig Potential für spätere Erweiterungen (z. B. Dachgeschossausbau) suchen. Die zertifizierte Wohnqualität (kein Sanierungsstau), die ruhige Lage und der rundum gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlhaus mit Charakter.

Engergieausweis:

Ein aktueller Energieausweis ist verfügbar und wird während der Besichtigung präsentiert.

Energieklasse:

G 248,7 kWh/m²a

Provision gemäß gesetzlicher Regelung:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer.

Kontakt:

Für weitere Informationen/ Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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