Querfurt OT Schmon | Wohnen, Vermieten, Entwickeln – großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Objektbeschreibung

Willkommen in Schmon, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Querfurt im Herzen Sachsen-Anhalts.

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Gutshof aus dem Baujahr 1913 mit beeindruckenden Platzverhältnissen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.662 m².

Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 310 m². Eine Wohnung ist derzeit vermietet, während weitere Wohnbereiche kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Besonders interessant ist die große Erdgeschosswohnung mit derzeit rund 190 m² Wohnfläche. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen erscheint grundsätzlich wieder möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

• Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanleger
• Handwerker und Gewerbetreibende
• Familien mit Platzbedarf
• Tierhaltung oder Hobbynutzung

Neben dem Wohnhaus stehen fünf Garagen, eine große Scheune sowie ein ehemaliges Sattelhaus mit weiteren Nutzflächen und Werkstattbereich zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Gebäude. Dachflächen, Nebengebäude und Kellerbereiche präsentieren sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

AI Visual Staging Edition

Um die Möglichkeiten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden ausgewählte Bilder mit unserer hauseigenen “AI Visual Staging Edition” digital gestaltet. Diese AI-gestagten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie einzelne Räume nach einer Modernisierung wirken könnten.

Wichtig für Sie als Interessent:

Alle digital optimierten Darstellungen sind klar mit unserem Logo „AI Visual Staging Edition“ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsideen dar, nicht den aktuellen Ist-Zustand.

So erhalten Sie neben realen Objektbildern auch einen transparenten Eindruck vom echten Bestand und vom möglichen Zukunftsbild dieser Immobilie.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1913
• Grundstück ca. 2.662 m²
• Wohnfläche ca. 310 m²
• aktuell 3 Wohneinheiten
• große Erdgeschosswohnung mit ca. 161 m²
• Wohnung im Obergeschoss mit ca. 66 m²
• eine Wohnung aktuell vermietet mit ca. 84 m²
• zwei Hauseingänge
• separate Zugänge zu den Wohneinheiten
• fünf Garagen (auch vermietbar)
• große Scheune
• ehemaliges Sattelhaus mit Werkstatt (auch vermietbar)
• voll unterkellert
• Dacherneuerung im Jahr 2014
• Fenster überwiegend aus den 1990er Jahren
• Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren
• Wasserleitungen überwiegend aus den 1990er Jahren
• Gas-Etagenheizungen
• eine Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert
• mehrere modernisierte Bäder
• gepflegte Keller- und Versorgungsbereiche

Aktuelle Mieteinnahmen

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Gesamteinnahmen in Höhe von 485,68 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

• Vermietete Wohnung: 297,68 €
• Scheune: 50,00 €
• Garage 1: 25,00 €
• Garage 2: 30,00 €
• Garage 3: 23,00 €
• Doppelgarage: 60,00 €

Raumaufteilung

Die derzeit größte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt unter anderem über:

• mehrere Wohn- und Schlafräume
• zwei Badezimmer
• zwei separate WCs

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über:

• Wohn- und Schlafraum
• Badezimmer
• separates WC

Die vermietete Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hinweis:
Der Grundriss der vermieteten Wohnung wird nachgereicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht.

Hinweise zur Vermietung

Die Eigentümer haben die Mieter bereits frühzeitig und transparent über die Verkaufsabsicht informiert.

Sollte der Erwerb zur Eigennutzung erfolgen, sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Nach aktuellem Stand beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf hier neun Monate.

Für Kapitalanleger bietet die vorhandene Vermietung bereits eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch die mögliche Wiederherstellung einer zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss.

Gerade im ländlichen Raum besteht weiterhin Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, wodurch zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten entstehen können.

Lage

Schmon ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Querfurt im Saalekreis.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und Kindergarten. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten im benachbarten Querfurt erreichbar.

Die historische Stadt Querfurt ist insbesondere durch ihre beeindruckende Burganlage bekannt, die zu den größten mittelalterlichen Burganlagen Deutschlands zählt.

Auch zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter:

• die Arche Nebra
• die weltberühmte Himmelsscheibe von Nebra
• die Kaiserpfalz Memleben
• das Unstruttal

Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Querfurter Platte) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Unter anderem erreichen Sie:

• Halle (Saale)
• Leipzig
• Göttingen
• Kassel
• Frankfurt am Main

somit bequem über das überregionale Verkehrsnetz.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Energieeffizienzklasse: G

Globaler Energieleistungsindex: 216,6 kWh/(m2-a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz zu einem attraktiven Kaufpreis suchen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Käuferprovision:

4,67 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

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