Beschreibung

Kunstbergstraße 31 · 06295 Lutherstadt Eisleben · Ortsteil Wolferode

Viel Platz zum Wohnen, ein großzügiges Grundstück und Raum für eigene Ideen: Diese Immobilie in Wolferode verbindet ein Haupthaus mit einem zusätzlichen, baulich verbundenen Wohnbereich im rückwärtigen Nebengelass. Rund 190 m² Wohnfläche, ein gepflegtes Grundstück mit 1.452 m² sowie zwei Garagen und umfangreiche Nebenflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten, besonders für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Hobby.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet und sind mit „Visual Staging Edition“ gekennzeichnet. Diese Visualisierungen zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um das Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen. Sie bilden nicht den aktuellen Zustand ab; dargestellte Möbel, Ausstattungen und Veränderungen gehören nicht zum angebotenen Bestand.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Objektart: Wohnhaus mit zusätzlichem, verbundenem Wohnbereich und Nebengelass
• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung auf insgesamt über 200 m² Wohnfläche, vorbehaltlich baulicher und gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Prüfung
• Grundstücksfläche: ca. 1.452 m²
• Garagen: zwei Garagen in Massivbauweise
• Weitere Parkmöglichkeiten: Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen
• Außenbereich: großer, gepflegter Garten
• Nebenflächen: zahlreiche Abstell-, Lager- und Werkstatträume
• Gasversorgung: Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz
• Heizungsanlage: Baujahr 2016 laut Eigentümerangabe
• Zustand: teilweise modernisiert; zusätzlicher Wohnbereich mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Zwei verbundene Wohnbereiche mit vielseitigen Möglichkeiten

Das Haupthaus bietet eine bestehende Raumaufteilung mit flexibel nutzbaren Wohnflächen auf zwei Ebenen. Im Dachgeschoss ergänzt ein bislang nicht ausgebauter Bodenraum das Platzangebot. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen planen, beispielsweise für Familie, Gäste oder einen Arbeitsbereich.

Der rückwärtige Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss des Nebengelasses und ist mit dem Haupthaus verbunden. Großzügige Räume sowie die vorhandene Aufteilung bieten eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dieser Gebäudeteil wurde seit den 1990er-Jahren nur begrenzt modernisiert und zuletzt wenig genutzt. Entsprechend besteht Sanierungsbedarf, zugleich lässt sich hier ein weiterer Bereich mit eigenem Wohncharakter entwickeln.

Die Verbindung beider Gebäudeteile eröffnet Perspektiven für gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder eine große Familie mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen: Die Immobilie bietet Raum, um ein passendes Wohnkonzept zu gestalten.

Eine weitere Gestaltungsidee ist eine Terrasse über einer Garage mit Zugang vom zusätzlichen Wohnbereich. Nach Eigentümerangabe war eine solche Nutzung ursprünglich vorgesehen. Die tatsächliche Umsetzung hängt von der Prüfung der Statik, der baulichen Ausführung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.

Großer Garten und umfangreiche Nebenflächen

Das rund 1.452 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gern Zeit im Freien verbringen. Der gepflegte Garten lässt Platz für Spielbereiche, eigene Bepflanzung oder gemütliche Sitzplätze.

Auch die Nebenflächen sind ein besonderer Vorzug: Unterhalb des zusätzlichen Wohnbereichs sowie im weiteren Nebengelass und im Garagenbereich befinden sich zahlreiche Räume zum Lagern, Abstellen und handwerklichen Arbeiten. Gartenwerkzeuge, Fahrräder, Hobbybedarf oder eine eigene Werkstatt können hier ihren Platz finden.

Zwei massiv errichtete Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten davor ergänzen das Angebot.

Modernisierungen und Ausstattung

Im Haupthaus wurden nach Eigentümerangaben seit Mitte der 1990er-Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

Die Immobilie verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz. Der Modernisierungsstand unterscheidet sich zwischen Haupthaus und zusätzlichem Wohnbereich; insbesondere im rückwärtigen Gebäudeteil besteht weiterer Sanierungsbedarf.

Wolferode – naturnah wohnen, Eisleben gut erreichen

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Straße mit gepflegter Nachbarschaft im Ortsteil Wolferode. Das dörfliche Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Lutherstadt Eisleben. Wolferode liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Eisleben am südlichen Rand der Mansfelder Mulde. Stadtportal Wolferode

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Wimmelburg und in Lutherstadt Eisleben. Für die überregionale Anbindung stehen die Bundesstraßen B80 und B180 sowie die Autobahn A38 zur Verfügung. Anreiseinformationen der LutherMuseen

Ein besonderer Lagevorteil ist der nur etwa 150 Meter entfernte Bahnhof Wolferode. Der Ort liegt an der Bahnstrecke in Richtung Lutherstadt Eisleben und Halle (Saale) sowie in Gegenrichtung über Sangerhausen und Nordhausen nach Kassel. Damit bietet die Lage interessante Möglichkeiten für Pendler und für einen Alltag mit weniger Autofahrten. Aktuell bestehen baubedingte Fahrplanänderungen und Ersatzverkehre; die konkrete Verbindung richtet sich nach dem jeweils gültigen Fahrplan. Deutsche Bahn: Fahrpläne Wolferode

Kinderbetreuung, Schulen und Freizeit

Mit der Kindertagesstätte „Hasenwinkel“ in der Holzmarkenstraße 11 verfügt Wolferode über eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort. Stadtportal: Kita Hasenwinkel

Für Grundschulkinder wird Wolferode auf der veröffentlichten Schulbezirksübersicht der Grundschule „Am Schloßplatz“ in Lutherstadt Eisleben zugeordnet. Weiterführende Bildungsangebote bieten unter anderem die Sekundarschule Katharinenschule und das Martin-Luther-Gymnasium in Eisleben. Grundschulbezirke, Katharinenschule, Martin-Luther-Gymnasium

Das Mansfelder Land bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren, unter anderem auf dem Lutherweg und dem Radweg Saale–Harz. Kulturelle Ausflugsziele liegen ebenfalls in der Nähe: Luthers Geburts- und Sterbehaus in Eisleben gehören zum UNESCO-Welterbe. Rad- und Wanderwege, UNESCO-Welterbe

Ein Zuhause mit Platz für Familie, Garten und eigene Projekte und mit Potenzial, sich Ihren Lebensplänen anzupassen.

Energiedaten:

Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung ausgehändigt.

Käuferprovision:

4,67 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch 4.165,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Kontakt:

Für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen erreichen Sie uns direkt per E-Mail an info@triumphator-immobilien.de.

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und nennen Sie uns nach Möglichkeit einen Zeitraum, in dem Sie am besten erreichbar sind. So können wir Ihre Anfrage schnell und unkompliziert bearbeiten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, Versicherung und dem Umzug.

Hinweis für Tippgeber:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Jeder Tipp wird bei uns mit 10%

Tippgeberprovision (von der Verkäuferprovision) honoriert.